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深圳市旧改项目物业拆迁补偿费用怎么可以抵减增值税?

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今天,一家房地产开发公司的老板来到致远咨询,说他在深圳开发了一个房地产改造项目。由于项目开发是在营地改革之后,项目增值税一般征税。该项目的房屋拆迁补偿费为2万平方米,超过10亿元。目前,拆迁补偿财产已经建成并正在准备对被拆迁企业进行补偿。几天前听过税务局的一位朋友说,深圳旧改革项目的房产拆迁补偿不能被增值税抵消。

老板听说,10亿元的拆迁房产补偿至少可以减少1亿元的增值税。怎么能现在扣除?所以老板咨询了深圳市税务局的几位朋友,答案是深圳老改革项目的拆迁财产补偿不能抵扣增值税。

根据税务局的回复,老板的旧改革项目可能会额外增加1亿元的增值税。这真让老板无法接受。

几天前,通过偶然的机会,这位朋友说,智慧之源是一个专门解决税收问题的专业组织,他只有一个希望找到智慧的源泉。

了解情况后,智慧的来源可以检查相关的税收法规,以确定深圳旧项目的补偿费是否可以与土地转让费相同的方式抵消增值税。

财政税收[2016] 36号《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第1款第10(3)条,房地产开发企业的一般纳税人销售其开发的房地产项目(选择的旧房地产项目除外)简单的税收计算方法)为了获得全价和成本费用,扣除土地转让后支付给政府部门的地价后的余额为销售额。

然后国家税务总局公布了2016年第18号。国家税务总局发布了第四条,房地产开发企业的一般纳税人(以下简称一般纳税人)出售自行开发的房地产项目,适用一般税收计算方法。对于税收,销售额是根据获得的总价格和额外费用扣除当前销售房地产项目对应的土地价格余额计算得出的。

最后,财政和税收的第7段[2016]第140号《财政部 国家税务总局关于明确金融 房地产开发 教育辅助服务等增值税政策的通知》,《营业税改征增值税试点有关事项的规定》(财税[2016]第36号),第10(3)条,第10点,“土地支付给政府部门”包括土地承包人支付征地拆迁补偿费,土地开发前费用和土地出让金收入给政府部门。房地产开发企业的一般纳税人出售其开发的房地产项目(选择简单税收计算方法的旧房地产项目除外),以及土地为其他单位或个人的拆迁补偿费。在计算销售额时也允许扣除已获得的金额。纳税人按照上述规定扣除拆迁补偿费的,应当提供拆迁协议,拆迁补偿费,拆迁补偿费等材料,以及其他能证明拆迁补偿费用的材料。拆迁补偿。

另外,《深圳市全面推开“营改增”试点工作指引(之四)房地产业》的第二段规定,可以扣除的土地价格,可以扣除的土地价格是指土地受让人向政府部门,土地管理部门或委托的单位支付的土地价格。政府收取土地价格,包括征地拆迁。补偿费,土地开发费和土地出让金。改变土地使用性质在计算销售额时,允许扣除土地支付中的土地转让费和在获得土地时支付给其他单位或个人的拆迁补偿费。在计算销售额时,不得扣除不在上述范围内的城市配套设施和其他项目的费用。

上述有关税收法规明确规定,在计算增值税销售额时,可以扣除旧改造项目拆迁补偿费。旧的改革项目,无论是现金补偿还是财产补偿,都是被拆迁人的拆迁补偿,都属于拆迁补偿。据此,在计算增值税销售额时,还应扣除财产补偿。至少,没有明确的规定规定在计算增值税销售时不允许扣除旧项目的财产补偿。

因此,如果深圳有关税务机关回答在计算增值税销售额时不允许扣除旧项目的财产补偿,我们认为尚未找到相应的支持规定。

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作者丨翟骏顺智慧(深圳)管理顾问有限公司顾问

资料来源:智慧来源房地产税收内容本身并不代表公众舆论,也不构成投资建议。